ローン特約｜一宮市の不動産売却はセンチュリー21マツバ産業

ローン特約
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/09/28 10:22

～ローン特約～

Q：自宅を売却するときに、契約書にローン特約が記載されていました。

　　これはどんな特約なんでしょうか？

A：はい。ローン特約とは文字通り、ローンに関する特約です。
　　多くの不動産購入者は現金のみで不動産を購入することはなく、
　　ローンなどを組んで購入するケースが多いため、融資承認が下りなかった場合、
　　契約を白紙に戻すことが出来る特約です。

Q：そうなんですね。白紙解約とはどんなものですか？

A：契約をなかったことにすることです。
　　ですから、手付金の授受や残代金の一部について支払いがあった場合でも、
　　売主は買主に対して、受け取った手付金や代金を返還しなければなりません。

Q：白紙解約になった場合、売買契約自体が無かったことになるのでしょうか？

A：ローン特約には、２種類あります。
　　１つ目は、解除条件型です。買主がローン不成立の場合、自動的に契約が解除になる場合です。
　　２つ目は、解除権留保型です。
　　期限までにローンが不成立になった場合、契約を解除するかどうか、買主が決定する場合です。
　　ローンが不成立になった場合、多くの買主は、
　　他の融資機関にローンが組めないかどうか相談しますので、ローン特約というと、
　　解除権留保型が多いと思います。

　　解除権留保型の場合、解除期日までであれば、
　　売主に解除の意思表示をして契約を解除することができます。
　　しかし、解除期日を過ぎてしまうと、ローン特約による解除ができなくなるので、
　　注意してください。

Q：なるほど。実際、ローン特約での解除は良くあるのでしょうか？

A：頻度は多くないですが、たまにありますね。

Q：それは、どんなケースが多いのでしょうか？

A：過去にあった例として、審査途中で転職をされたり、内容に不備があった場合に、

　　ローンの借入金額の減額や、不成立により、白紙解約になったケースがありました。

Q：できれば、成立した契約を成就させたいのですが、売主は何か出来ることはありますか？

A：そうですね、売買契約締結前に、買主はローンの事前審査を受けますので、
　　必ずしも融資の不成立が多いわけではありません。
　　しかし、新型コロナウィルスの影響で、審査にも影響が出る場合も想定されますので、
　　もし、ローン減額や不成立になった場合では、
　　買主が他の金融機関でローンを組めないか探す時間が必要ですので、
　　売主に時間的余裕があるのであれば、少し待って頂くのも一つの方法です。

Q：わかりました。ちなみにですが、買主がローン特約による解除を主張してきたが、
　　主張が認められない場合はありますか？

A：過去の裁判に、買主がローンを成立させる努力を怠ったためにローン不成立になった場合、
　　ローン特約が認められなかったケースはあります。ローン特約は、審査を進めていったが、
　　融資が不成立だった場合に認められるものです。

Q：そうなんですね。

A：確かに、白紙解約になった場合、売主側も引渡しの準備をしますので、
　　ローン特約の利用には一定の制約は必要かもしれませんね。

Q：ローン特約の他に「手付解除」もありますが、何が違うのでしょうか？

A：手付解除では、買主は手付金を放棄、売主は手付金の倍返しをすることにより
　　解除できる点が違います。

　　また、手付解除は、不動産会社へ支払う仲介手数料は返金されません。
　　その点も大きく違う点かと思います。

☺：なるほど、わかりました。ありがとうございました。