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再建築不可物件の売却
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/11/27 10:33

～再建築不可物件の売却～

Q：再建築不可物件とはなんですか？
A：再建築不可とは、その名前の通り現在ある建物を取り壊してしまうと、
　　再度建築することが出来ない物件の事を言います。

Q：建て替えが出来る土地の条件とは何なのですか？
A：原則は、建築基準法上の道路に間口が２ｍ以上接している土地である事です。
但し、共同住宅の場合は間口が4m以上必要であったり、旗竿地の場合は路地状部分の長さにより、間口が３ｍ以上必要だったりします。

Q：でも、現在建物は建っているのですが？
A：建築基準法は1950年に定められた法律ですので、それ以前の建物があります。
　　また、それ以降の建物でも、建築計画時の申請を建築可能な道路や建物であるかのように
　　実際とは異なる形状として申請を行っているケースが多くあります。

☺：なるほど。
A：一見、道路ではあるものの、建築基準法上は道路と判定されていない事もあります。
　　道路の形状が指定された位置と異なっているケースもあります。

☺：再建築不可物件と言っても、様々なケースがあるんですね。

Q：再建築不可物件は売却することはできますか？
A：はい、売却することは可能です。
　　売却の際に何か影響がありますか。
　　基本、再建築することが出来ないので、購入者が限定されてしまいます。
　　また、住宅ローンの融資が利用できないケースがほとんどです。

☺：かなり限定されてしまうんですね。
A：ただ、リフォームをする事は可能です。
　　自身で居住する以外に、収益物件として購入する方も多いです。
　　また、建築基準法上の道路に接していなくても、建築基準法43条2項の例外規定が適用され、
　　再建築が可能となる例外もあります。
　　まずは詳細を知る為にも、売却に長けている不動産会社にご相談されることをお勧めします。

☺：分かりました、有難うございました。